外国人如何在泰国合法持有泰国别墅和土地?

作者:泰国文华会计律师事务所 时间:2020-09-30

泰国别墅性价比极高,外国人在泰国合法持有别墅/土地的方式可分为两种:注册公司持有长期租赁,文华分别整理了用这两种方式在泰国买别墅流程。

 

1、注册公司买泰国别墅/土地

泰国法律中,别墅/土地这类带地契性质的物业地皮不允许外国人购买。另一条法律条例则标明:外国人可以成立泰国公司,该公司名下允许持有别墅/土地。我们可以从中找到合理合法解决中国人在泰国买别墅的方式。以注册公司的名义购买别墅,是完全合规的,但这也是一套比较复杂的流程,需要专业的地产律师监督把控流程,以确保安全性。

通过注册公司在泰国买别墅流程简单来说就是:为了符合注册条件需寻找可靠的泰籍股东持有51%的股份,拟好公司名、地址等将材料递交至商务部,注册下来后及时每月做账报税,让这家公司处于运营状态。

很多人认为这样的方式存在一定的风险,就泰籍股东这一项就有被分房产的风险,其实有这样的担心很正常,毕竟花了半辈子的积蓄,如何避免这种风险发生,与前期是否寻找律师做专业处理有很大关系。


快捷咨询通道

泰国热线:063-228-8821,065-983-2298 ;  中国电话:18577782513


1-211102154559295.jpg1-2001161F35VH.jpg1-20032310092S91.jpg



企业微信 咨询Line 咨询:mdrlaw微信助理咨询:mdrlaws



文华事务所在协助注册公司时,提前与泰国人签好放弃权益的文件,只要你觉得有问题想换掉,前往商务部登记即可立即生效,这就保证了你对股东是可控的。

并且在法律上指定公司唯一签字人,保障对公司所有财产享有决定权。他人无权对公司业务及名下资产进行关停转卖等。

同时,律师会拟定专业的租赁协议,即使发生了不可预期的风险,别墅还可以拥有租赁上租期内的使用权,之后依然可以进行转让。

为了进一步保障权益,律师会帮助起草抵押协议,将房产抵押给某个人或公司,抵押产权可以由另一个公司的股东来决策,而本公司的股东没有话语权和实际权益。

 

2、长期租赁

在2008年,泰国土地局规定不允许再注册90年的预付租赁。也就是说,别墅或土地的最长租赁期是30年,之后再续租,只能延续3个30年。

虽然土地产权不属于你,但土地上的建筑物产权是你的,并受法律保护,前提是租赁时必须到土地厅登记注册以保证权益。可以请律师草拟协议确保安全,租赁到期,土地所有者也不能兼并建筑所有者,即使土地被土地住售卖给他人,原来的租赁协议依然有效。并且可以在租期内指定任意的第三方作为房产转让人选,开发商有责任在30天内帮助租户完成转换,这样别墅的新租户租赁时长会从新计算,拥有新的30年租赁期,也可以续租。

 

长期租赁存在不稳定性的因素更多,因为其中没有律师多方把控,泰国人或许可以提出诉讼强制吞并房产,泰国法律更多的是偏袒泰国人,所以注册公司的方式更为稳妥,从最初开始将风险扼住。以上就是关于泰国持有别墅/土地,泰国买别墅流程的细节,关于更多中国人在泰国买别墅的问题可咨询文华。



  • 电话咨询
  • 微信咨询
  • 在线留言
    请您留言
  • 063-228-8821

    如有疑问,请拨打上方泰国电话,1对1顾问答疑
    扫一扫微信二维码咨询