别墅or公寓,怎么选?
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在泰国,别墅比公寓流动性更好;
泰国本地人几乎没有买公寓的习惯,更没有购买二手公寓的习惯。本地居民倾向购买带地皮的别墅,便宜且居住体验又好!
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别墅单价通常是公寓单价的10%~20%;
公寓投资客居多,溢价太高,外国人和泰国人是两套价格体系,卖给外国人的价格本身就高,想出售必须要大打折扣;别墅常年价格波动不大,二手别墅出手容易。
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近年来泰国公寓楼盘烂尾、跑路案例频发,开发商资不抵债;
表面上,烂尾的原因是因为缺钱,其实多数十分复杂,经过疫情的冲击,开发商破产、资金链断裂是原因之一,还有项目涉及产权纠纷、违规建设、无证施工导致停工等众多因素。
2017年开始泰国房产市场发展迅速,开发商卖力推销预售房,很多人都不知道只有通过EIA环境影响评价后,项目才可以开始施工和正式发售,在此之前只能预售不能动工,有的开发商就一边预售一边申请,之后EIA环评证不通过,项目也就只能停建。
还有的项目虽然已经开工,但前期办理用地、规划手续不齐全,也是导致烂尾的原因,泰国不同性质的土地有不同的用途,如果开发商用于建楼盘的土地有地权问题、或是和附近居民有土地争议,停工是必然的。
还有个别楼盘烂尾的原因令人匪夷所思,开发商建设好1期的楼盘后,后面几期的项目全部预售,几年过去,房子还是个地基,但开发商并没有破产,只是一再延期交房。
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二手公寓出手难
泰国还有很多一手公寓未出售,整个国家现存新房公寓存量巨大,对二手公寓市场有巨大的冲击。
注册公司合法持有别墅
文华为您在泰国的不动产保驾护航
那么泰国别墅多少钱?100~300万左右就可以在泰国的一线城市买一套别墅,比公寓还便宜,但泰国土地是私有财产,外国人不能直接买带地的别墅,需要以公司的名义持有。
为此,文华推出了一套完整的法律过户方案,可协助您通过注册公司的形式合法持有心仪的别墅/土地。 我们拥有专业的高级地产律师和丰富的实操经验,可以帮买家规避风险,安全过户且合法合规,目前,已经帮助数百位外籍人士在泰国合法拥有了梦想中的大别墅。
其实,在泰国,以公司名义持有别墅/土地是欧美养老一族最普遍使用的方式,毕竟金额较大,把过户流程交给律所更安全。 |
为什么要找文华律所过户?
律所作为第三方,不受开发商/地主的影响,整个注册及过户流程都是以保护委托人的利益为主旨,用于买别墅注册的泰国公司,规定要有泰籍股东占股至少51%,如果全权交给开发商/地主过户,没有监督,你都不知道中间哪个环节有漏洞,可能会发生意想不到的风险。
泰国买别墅不注意法律安全 会有哪些风险? | 1、注册公司营业范围不合适,后期会被税务局稽查,冻结房产; 2、注册公司找的泰国董事不靠谱,后期被起诉要求赔偿前期投资款; 3、注册公司找的股东不靠谱,后期被起诉要求分房产; 4、找的股东是死人名额,后期被商务部稽查,冻结公司及房产; 5、土地局过户文件不够安全,有向泰国人借款协议,后期被泰国人起诉要求赔偿前期投资款; 6、整套注册公司流程不正规、找的泰国人不安全,后期被商务部检查到并定义为违法傀儡公司,公司及房产被冻结; 7、持有房产的公司,做账不仔细,后期被税务局定义为虚假经营,冻结公司及房产; 8、过户后,不做专业保护文件,被不靠谱的股东起诉要求分房产。 | |
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选择文华法律过户,规避风险
外国人在泰国买别墅,由于只能通过合资公司持有,且规定要有泰国人占股51%以上。很多人担心有风险,但文华律师可以通过合理的操作,将风险降到最低,保障外国股东对于公司及公司名下所有财产的所有权:
律师拟好法律协议,确保在某位股东出问题时,您可立即替换股东 | 合理分配股东占股,极大降低外泰国人占股51%所带来的风险,让业主享有最大权利 | 将您设为对公司财务等拥有最终决定权,确保没有人可以擅自售卖别墅 | 公司所有的原始材料原件,如注册材料、公章、地契、房本、合同等全由您持有 |
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于2002年至今一直担任大律师职务。擅长领域:民事/刑事诉讼,不动产纠纷,劳动诉讼,破产案件、债务重组,行政诉讼,知识产权和国际贸易诉讼,消费者诉讼,起草/审核合同,建立企业、协会、商会法律顾问 | 多年来擅长刑事辩护和民事辩护,例如:经济纠纷、商务谈判、遗产案、劳工案、强制执行、及财产协商与调解 | 职业英文法律顾问,2002年至今从事法律律师行业。擅长领域:民事及刑事案件诉讼,劳工及用工纠纷,英文法律文书审核/起草,案件调查报告书起草 | ||||||||
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13年以上的律师从业经验,接手不低于700个案件。擅长领域:民事及刑事案件诉讼,不动产纠纷,劳工纠纷,家庭纠纷,收集证据、起草诉状、举证、上诉及高级法院诉讼 | 2010年至今从事律师和法律顾问工作,与政府关系密切往来。擅长领域:民事与刑事案诉讼,强制执行,房产评估,起草/审核法律文书与合同 | 具有18年的专业律师工作经验。擅长领域:民事、刑事、行政、劳动案诉讼,执行强制执行,调查财产,与国家土地相关案件的法律顾问, 处理别墅与公寓有关的法律事务,起草/审核法律文书与合同 | ||||||||
2.前期尽职调查检测风险,安全过户别墅
泰国买别墅要小心以下陷阱: 陷阱一 泰国别墅产权真实性 别墅有抵押贷款及被查封的情况,导致后续无法过户 陷阱二 泰国别墅假房源陷阱 开发商隐瞒用于修建别墅的土地真实情况,售卖期房,后续证件及手续不全或者地权有问题,可能导致工程烂尾 陷阱三 泰国别墅合同陷阱 合同条款中双方的权利与义务不对等。没有明确付款数额、产权归属以及违约责任等。 陷阱四 泰国别墅质量陷阱 交付情况与合同不符,别墅达不到承诺的质量 陷阱五 泰国别墅房主陷阱 卖房者不是地主本人,骗子伪造户主身份,将本不属于自己的别墅卖掉 |
文华帮您规避以上风险: 01.提供别墅过户专业法律建议及方案。 02.为客户提供土地、别墅等相关资质的审查服务,避免过户漏洞。 03.协助客户准备过户文件,审核合同,全面保障客户的合法权益。 04.文华律师陪同办理,作为第三方监督约束开发商/地主,避免客户被欺骗。 想真正地合法持有别墅,在过户这一关千万不能掉以轻心,文华律师事务所提供从注册公司到过户一站式服务,协助您拥有梦想的别墅/土地。在泰国买别墅,一定要找信赖的机构,规避其中的风险,尤其在签订过户合同中,往往存在很多陷阱。 |
3.文华提供所注册公司及房产的后续打理服务
以注册公司形式持有的土地,属于公司的永久固定资产,只要公司一直存在,土地/别墅就能一直正常使用。成立的泰国公司无需您去实际经营,注册之后交给文华协助打理每月做账。