1-22061G20230Q9.jpg1-220P11RI3G8.jpg




别墅or公寓,怎么选?




在泰国,别墅比公寓流动性更好;


泰国本地人几乎没有买公寓的习惯,更没有购买二手公寓的习惯。本地居民倾向购买带地皮的别墅,便宜且居住体验又好!



别墅单价通常是公寓单价的10%~20%;


公寓投资客居多,溢价太高,外国人和泰国人是两套价格体系,卖给外国人的价格本身就高,想出售必须要大打折扣;别墅常年价格波动不大,二手别墅出手容易。



近年来泰国公寓楼盘烂尾、跑路案例频发,开发商资不抵债;


表面上,烂尾的原因是因为缺钱,其实多数十分复杂,经过疫情的冲击,开发商破产、资金链断裂是原因之一,还有项目涉及产权纠纷、违规建设、无证施工导致停工等众多因素。


2017年开始泰国房产市场发展迅速,开发商卖力推销预售房,很多人都不知道只有通过EIA环境影响评价后,项目才可以开始施工和正式发售,在此之前只能预售不能动工,有的开发商就一边预售一边申请,之后EIA环评证不通过,项目也就只能停建。


还有的项目虽然已经开工,但前期办理用地、规划手续不齐全,也是导致烂尾的原因,泰国不同性质的土地有不同的用途,如果开发商用于建楼盘的土地有地权问题、或是和附近居民有土地争议,停工是必然的。


还有个别楼盘烂尾的原因令人匪夷所思,开发商建设好1期的楼盘后,后面几期的项目全部预售,几年过去,房子还是个地基,但开发商并没有破产,只是一再延期交房。


4

二手公寓出手难


泰国还有很多一手公寓未出售,整个国家现存新房公寓存量巨大,对二手公寓市场有巨大的冲击。






 

注册公司合法持有别墅

文华为您在泰国的不动产保驾护航




那么泰国别墅多少钱?100~300万左右就可以在泰国的一线城市买一套别墅,比公寓还便宜,但泰国土地是私有财产,外国人不能直接买带地的别墅,需要以公司的名义持有。



1-220614135405Y5.jpg






为此,文华推出了一套完整的法律过户方案,可协助您通过注册公司的形式合法持有心仪的别墅/土地。


我们拥有专业的高级地产律师和丰富的实操经验,可以帮买家规避风险,安全过户且合法合规,目前,已经帮助数百位外籍人士在泰国合法拥有了梦想中的大别墅。

 

其实,在泰国,以公司名义持有别墅/土地是欧美养老一族最普遍使用的方式,毕竟金额较大,把过户流程交给律所更安全。




为什么要找文华律所过户?


律所作为第三方,不受开发商/地主的影响,整个注册及过户流程都是以保护委托人的利益为主旨,用于买别墅注册的泰国公司,规定要有泰籍股东占股至少51%,如果全权交给开发商/地主过户,没有监督,你都不知道中间哪个环节有漏洞,可能会发生意想不到的风险。







泰国买别墅不注意法律安全


会有哪些风险?




1、注册公司营业范围不合适,后期会被税务局稽查,冻结房产;

2、注册公司找的泰国董事不靠谱,后期被起诉要求赔偿前期投资款;

3、注册公司找的股东不靠谱,后期被起诉要求分房产;

4、找的股东是死人名额,后期被商务部稽查,冻结公司及房产;

5、土地局过户文件不够安全,有向泰国人借款协议,后期被泰国人起诉要求赔偿前期投资款;

6、整套注册公司流程不正规、找的泰国人不安全,后期被商务部检查到并定义为违法傀儡公司,公司及房产被冻结;

7、持有房产的公司,做账不仔细,后期被税务局定义为虚假经营,冻结公司及房产;

8、过户后,不做专业保护文件,被不靠谱的股东起诉要求分房产。


1-2206141616122O.png1-220614142Q6411.png 










选择文华法律过户,规避风险


1.律师巧妙操作保障客户财产权益




外国人在泰国买别墅,由于只能通过合资公司持有,且规定要有泰国人占股51%以上。很多人担心有风险,但文华律师可以通过合理的操作,将风险降到最低,保障外国股东对于公司及公司名下所有财产的所有权:


1-220614160311238.png


1-22061416031H07.png


1-220614160321918.png


1-2206141603263O.png

律师拟好法律协议,确保在某位股东出问题时,您可立即替换股东


合理分配股东占股,极大降低外泰国人占股51%所带来的风险,让业主享有最大权利


将您设为对公司财务等拥有最终决定权,确保没有人可以擅自售卖别墅


公司所有的原始材料原件,如注册材料、公章、地契、房本、合同等全由您持有





文华高级律师为您服务














1-200R316403R96.jpg


1-2001201J00M15.jpg


1-200R3144T4210.jpg












卡孟 大律师


维利亚 大律师


尼岚 大律师

从1999年至今一直从事律师相关工作,和政府部门亲密往来。擅长法律咨询以及相关毒品案件,劳动案件,行政案件,房产案件等案件诉讼以及庭外保释,探视,拟写法律文书、律师函等。




从2002年至今一直从事律师和法律顾问工作,具有17年的专业律师工作经验。擅长领域:法律案件诉讼、辩护,法律方面给予咨询,强制诉讼,执行判决,财产纠纷,商业登记,建立企业、商会。




20年律师经验,并获得律师协会许可证,擅长领域:民事和商业案件诉讼,刑事案件诉讼,担保嫌疑人、向最高法院起草起诉书、证词,上诉包括相关证书,商务及财务、合同审核。


























1-22011101535U39.jpg


1-200R3144U1448.jpg


1-2001201J040241.jpg












纳塔那 律师


彭旭 律师


密德彩 大律师

蓝康恒大学法学硕士,擅长领域:民事诉讼、刑事诉讼,土地过户及土地买卖法律顾问、劳工纠纷、破产重组、合同审查




2005获得泰国兰甘亨大学法学硕士学位,专门受理民事和刑事案件诉讼、财产纠纷案件、案件调查报告书起草、房地产开发及买卖过户、辅导公司上市并拟定可行性报告分析等,外资公司建立法律咨询,企业法律顾问。




连续30年从事律师与法律顾问,并获得律师协会许可证。擅长领域:涵盖了BOI、FBL等全外资企业设立;外国客户不动产法律过户;民事/刑事诉讼辩护,人身伤害纠纷;海关/物流法律纠纷;尽职调查;涉外婚姻,遗产分割等。


























1-2001201J02C42.jpg


1-2001041K0415T.jpg


1-220111014603N8.jpg












瓦拉钰 大律师


莞娜潘 律师


萨潘 大律师

于2009年至今一直担任大律师职务,2016年获得泰国环境影响评价签字权律师证书。专门受理外国人在泰国的法律诉讼,擅长领域:民事/刑事纠纷、保释/假释,债务纠纷、知识产权、劳动纠纷、环境保护纠纷等。




可熟练使用英语、日语交流,擅长领域:法律方面给予咨询服务,审核商务合同、条约计法律文书,拟定合同条款。为获取政府各部门执照进行审核和信息调查,提供文书,与BO|进行沟通。




印度理工学院及蓝康恒大学法学硕士,2002年至今从事法律律师行业,职业英文法律顾问,擅长民事及刑事案件诉讼,劳工及用工纠纷,法律文书审核/起草

















2.前期尽职调查检测风险,安全过户别墅





1-2206141451112Z.jpg





泰国买别墅要小心以下陷阱:




陷阱一  泰国别墅产权真实性


别墅有抵押贷款及被查封的情况,导致后续无法过户




陷阱二   泰国别墅假房源陷阱


开发商隐瞒用于修建别墅的土地真实情况,售卖期房,后续证件及手续不全或者地权有问题,可能导致工程烂尾




陷阱三   泰国别墅合同陷阱


合同条款中双方的权利与义务不对等。没有明确付款数额、产权归属以及违约责任等。




陷阱四   泰国别墅质量陷阱


交付情况与合同不符,别墅达不到承诺的质量




陷阱五   泰国别墅房主陷阱


卖房者不是地主本人,骗子伪造户主身份,将本不属于自己的别墅卖掉




1-220P11S343X1.jpg




文华帮您规避以上风险:


01.提供别墅过户专业法律建议及方案。


02.为客户提供土地、别墅等相关资质的审查服务,避免过户漏洞。


03.协助客户准备过户文件,审核合同,全面保障客户的合法权益。


04.文华律师陪同办理,作为第三方监督约束开发商/地主,避免客户被欺骗。


想真正地合法持有别墅,在过户这一关千万不能掉以轻心,文华律师事务所提供从注册公司到过户一站式服务,协助您拥有梦想的别墅/土地。在泰国买别墅,一定要找信赖的机构,规避其中的风险,尤其在签订过户合同中,往往存在很多陷阱。




1-2001201KZU39.jpg





3.文华提供所注册公司及房产的后续打理服务



以注册公司形式持有的土地,属于公司的永久固定资产,只要公司一直存在,土地/别墅就能一直正常使用。成立的泰国公司无需您去实际经营,注册之后交给文华协助打理每月做账。





  • 电话咨询
  • 微信咨询
  • 在线留言
    请您留言
  • 063-228-8821

    如有疑问,请拨打上方泰国电话,1对1顾问答疑
    扫一扫微信二维码咨询