外国人如何在泰国合法持有泰国别墅和土地？

作者：泰国文华会计律师事务所｜时间：2020-09-30

泰国别墅性价比极高，外国人在泰国合法持有别墅/土地的方式可分为两种：注册公司持有长期租赁，文华分别整理了用这两种方式在泰国买别墅流程。

1、注册公司买泰国别墅/土地

泰国法律中，别墅/土地这类带地契性质的物业地皮不允许外国人购买。另一条法律条例则标明：外国人可以成立泰国公司，该公司名下允许持有别墅/土地。我们可以从中找到合理合法解决中国人在泰国买别墅的方式。以注册公司的名义购买别墅，是完全合规的，但这也是一套比较复杂的流程，需要专业的地产律师监督把控流程，以确保安全性。

通过注册公司在泰国买别墅流程简单来说就是：为了符合注册条件需寻找可靠的泰籍股东持有51%的股份，拟好公司名、地址等将材料递交至商务部，注册下来后及时每月做账报税，让这家公司处于运营状态。

很多人认为这样的方式存在一定的风险，就泰籍股东这一项就有被分房产的风险，其实有这样的担心很正常，毕竟花了半辈子的积蓄，如何避免这种风险发生，与前期是否寻找律师做专业处理有很大关系。

快捷咨询通道

泰国热线：063-228-8821，065-983-2298 ；中国电话：15578119650

文华事务所在协助注册公司时，提前与泰国人签好放弃权益的文件，只要你觉得有问题想换掉，前往商务部登记即可立即生效，这就保证了你对股东是可控的。

并且在法律上指定公司唯一签字人，保障对公司所有财产享有决定权。他人无权对公司业务及名下资产进行关停转卖等。

同时，律师会拟定专业的租赁协议，即使发生了不可预期的风险，别墅还可以拥有租赁上租期内的使用权，之后依然可以进行转让。

为了进一步保障权益，律师会帮助起草抵押协议，将房产抵押给某个人或公司，抵押产权可以由另一个公司的股东来决策，而本公司的股东没有话语权和实际权益。

2、长期租赁

在2008年，泰国土地局规定不允许再注册90年的预付租赁。也就是说，别墅或土地的最长租赁期是30年，之后再续租，只能延续3个30年。

虽然土地产权不属于你，但土地上的建筑物产权是你的，并受法律保护，前提是租赁时必须到土地厅登记注册以保证权益。可以请律师草拟协议确保安全，租赁到期，土地所有者也不能兼并建筑所有者，即使土地被土地住售卖给他人，原来的租赁协议依然有效。并且可以在租期内指定任意的第三方作为房产转让人选，开发商有责任在30天内帮助租户完成转换，这样别墅的新租户租赁时长会从新计算，拥有新的30年租赁期，也可以续租。

长期租赁存在不稳定性的因素更多，因为其中没有律师多方把控，泰国人或许可以提出诉讼强制吞并房产，泰国法律更多的是偏袒泰国人，所以注册公司的方式更为稳妥，从最初开始将风险扼住。以上就是关于泰国持有别墅/土地，泰国买别墅流程的细节，关于更多中国人在泰国买别墅的问题可咨询文华。

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