外国人在泰置业，需遵守有关购买不动产的泰国法律。法律中规定，外国人在泰国可以合法购买公寓并获得永久产权，还可赠予、继承和转让等。公寓的价格普遍较为低廉，相比之下，泰国别墅更让人心动，同样的价格可以买到更大面积的别墅。但是一般而言，外国人不被允许在泰国拥有带土地性质的物业，包括土地和别墅。因此，在泰国购买土地是一个非常复杂的过程，该如何合法合理地拥有泰国土地/别墅是本文探讨的主要内容。
文华事务所地产高级律师在不动产法方面拥有丰富的经验和专业知识，特别是土地购买方面，我们很乐意为您提供各方面的帮助。
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由于泰国不动产法对外国人和购买土地的法律限制，我们建议您有此计划时先寻求文华的不动产咨询服务。
文华建议通过在泰国注册公司的形式来购买土地，公司拥有土地是被法律所允许的。我们会协助您注册并完成土地的合法过户，房产作为公司名下的财产，让注册人对公司拥有绝对操控权，也就是对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权。
成立私人有限责任公司通常需要至少3位自然人为发起人，并且需有泰籍股东持51%的股份， 这一点让很多人存在顾虑，文华可在法律的范围内为您有效解决此问题。同时需要准备注册公司相关文件，如注册地址、股东材料等，公司注册后，即可以公司名义持有土地/别墅。
在整个过程中，最重要的一步其实是合法过户的问题。因此文华提供了过户的全套服务，走正规法律程序，帮助客户及时发现潜在的问题。
1、过户前，可协助对房产及开发商背景进行尽职调查，确保土地合规
2、文华作为第三方，更能客观地指出存在的问题。可协助审核过户文件，陪同前往签署合同，核查合同条款，避免卖方在合同上作文字游戏。
所注册的公司后续不需实际运营，只要交由文华按时每月做账报税即可。如果您想了解更多有关在泰国购买土地、别墅、公寓或不动产的信息，请随时联系我们。
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